Honorarios profesionales: qué paga cada parte en una operación inmobiliaria
Una de las preguntas más frecuentes —y más legítimas— al encarar una operación inmobiliaria es cuánto cuesta el trabajo del corredor y quién lo paga. La respuesta no es arbitraria: los honorarios del Corredor Público Inmobiliario en Entre Ríos están regulados por ley y son iguales para todos los profesionales matriculados.
Esta guía explica cómo está estructurada esa tabla de aranceles, qué significa que sean de orden público y cuánto corresponde pagar en cada tipo de operación.
¿Por qué los honorarios están regulados?
Los aranceles del Corredor Público Inmobiliario son fijados por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, en el marco de la Ley Provincial 10.377, que los declara de orden público. Esto significa que no son negociables ni pueden ser reducidos unilateralmente: son mínimos obligatorios que protegen tanto al cliente como al profesional.
La regulación cumple un propósito concreto: garantizar transparencia, previsibilidad y condiciones de ejercicio profesional dignas en todas las operaciones inmobiliarias de la provincia. Cuando trabajás con un corredor matriculado, sabés de antemano qué honorarios se aplican y por qué.
Nota sobre IVA: Si el Corredor Público Inmobiliario es Responsable Inscripto ante AFIP, al monto de honorarios que corresponda debe agregársele el porcentaje correspondiente de IVA.
01 · Ventas — Inmuebles, lotes y fondos de comercio
En las operaciones de compraventa, los honorarios se calculan sobre el precio de la operación y pueden recaer sobre el comprador, el vendedor o sobre ambos, según el tipo de bien.
| Tipo de operación | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| Casas · Departamentos · Locales · Galpones · Campos · Estancias · Quintas · Otras propiedades | 3% | 3% |
| Lotes urbanos · Lotes suburbanos · Loteos | 3% al 10% | — |
| Transferencia de fondos de comercio | 5% al 10% | 5% al 10% |
En el caso de inmuebles urbanos tipo (casas, departamentos, locales), el arancel es fijo y simétrico: 3% para el comprador y 3% para el vendedor sobre el precio acordado. Para lotes y fondos de comercio, el rango refleja la variedad de situaciones posibles dentro de cada categoría.
02 · Alquileres — Urbano y temporada
En las locaciones urbanas, los honorarios recaen sobre el inquilino y se calculan sobre el monto total del contrato.
| Tipo de alquiler | Inquilino | Propietario |
|---|---|---|
| Casas · Departamentos · Oficinas · Locales · Galpones · Negocios | 5% del total del contrato | — |
| Alquiler por temporada | 10% al 15% | Incluido en el precio o por separado |
En el alquiler urbano estándar, el honorario del corredor equivale al 5% del valor total del contrato a cargo del inquilino —es decir, del total que el inquilino pagará durante toda la vigencia del acuerdo—. En alquileres temporarios, el rango es mayor por el carácter más acotado y específico de ese tipo de gestión.
03 · Arrendamientos rurales
Las locaciones de inmuebles rurales tienen su propia escala, diferenciada de los alquileres urbanos.
| Tipo de inmueble | Arrendatario | Propietario |
|---|---|---|
| Campos · Quintas · Chacras | 3% al 5% | — |
04 · Tasaciones
La tasación es el servicio mediante el cual el corredor determina el valor de mercado de un inmueble. Se utiliza en contextos como presentaciones ante AFIP, gestiones bancarias, procesos sucesorios u otras necesidades específicas.
| Tipo de tasación | Honorario |
|---|---|
| AFIP · Bancos · Sucesiones | Máximo 0,5% del valor tasado — Mínimo equivalente a 10 cuotas del Colegio |
| Otras tasaciones | Equivalente a 4 cuotas del Colegio |
El honorario mínimo expresado en “cuotas” refiere a la cuota mensual de ejercicio profesional del Colegio de Corredores —lo que se conoce como Valor Corredor—, que sirve como unidad de referencia para operaciones donde un porcentaje sobre el valor no resulta la medida más adecuada.
05 · Constitución de fideicomisos y consorcios
Para la constitución de estructuras como fideicomisos inmobiliarios o consorcios de propiedad, los honorarios se determinan caso por caso.
| Tipo | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|
| Fideicomisos | A convenir | A convenir |
| Consorcios | A convenir | A convenir |
La naturaleza variable de estos instrumentos —en términos de escala, complejidad y partes involucradas— hace que el arancel se acuerde entre las partes y el profesional en cada situación concreta.
06 · Administración — Locaciones, loteos y consorcios
Cuando el corredor asume la gestión administrativa de propiedades, la estructura de honorarios es la siguiente:
| Tipo de administración | Propietario |
|---|---|
| Propiedades en locación | 10% |
| Cobranza de loteos | 10% |
| Consorcios | 10% |
En los tres casos, el honorario recae sobre el propietario y representa el 10% de lo recaudado o administrado. Para consorcios, puede acordarse adicionalmente una contribución por parte de los consorcistas.
Transparencia como punto de partida
En Guden Propiedades aplicamos los aranceles vigentes del Colegio de Corredores con total transparencia. Los honorarios son los mismos para todos los profesionales matriculados: no hay tarifas ocultas ni márgenes de negociación que generen dudas sobre qué se está pagando y por qué.
Si estás evaluando una operación y querés saber exactamente a qué honorarios corresponde tu caso particular, podemos calcularlo juntos sin ningún compromiso. La primera conversación siempre es gratuita.
— Equipo de Guden Propiedades · Paraná, Entre Ríos
Los valores consignados en esta guía corresponden a la tabla de aranceles vigente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos conforme a la Ley 10.377. Los aranceles pueden actualizarse periódicamente por resolución del Colegio. Para información actualizada, consultá directamente con un corredor matriculado.
